Law sharing Q&A

Soalan di akhir2 Ramadhan :- Tuan, saya ingin membeli rumah apartment tp status masih lagi master tittle. Soalan saya: 1. Berapakah kos yang perlu ada untuk menukar status tersebut bagi rumah berharga bawah RM300k yang berusia 5@6 tahun? 2. Saya ada mendapat maklumat yang sesetengah pemilik apartment tersebut sudah mendapat geran strata. Adakah ini bermaksud semua pemilik sudah mendapat strata atau hanya yang memohon sahaja yang akan dapat strata tersebut? 3. Soalan ini berkait dengan soalan 2. Jika andaian dibuat semua geran strata telah dikeluarkan tetapi pemilik sebelum ini tidak mendapatkanya. Apakah yang langkah yang perlu saya buat untuk mendapatkannya? Mohon Tuan dapat menjawab persoalan saya ini. Terima Kasih Jawapan ======== 1. Soalan ni aku x nk jawab. Yg ni bleh kire sendiri guna scale yg telah ditetapkan. Banyak info dari mr google cara nak kire berapa fees lawyr utk kes2 jual beli rumah atau tukar nama ni. Juz search 2. Utk soalan kedua. Kebiasaannya, bil...

Bila kita nak jadi ahli2 atau wakil2 yang membuat promosi menjual apapepun termasuklah tanah. Pastikan kita mendapat ILMU yang secukupnya supaya kita TIDAK tersalah cakap. Mungkin bila kita bercakap dengan orang2 biasa mereka akan percaya pada apa yang kita cakap. But once u talk to d wrong person, itu akan memalukan diri kita sendiri. Dan selama 13 tahun aku duduk dalam legal firm. Tahun 2020 ni lah kali pertama ada orang explain kat aku istilah "GERAN PA" yang kononnya tak kan terbatal sampai bila2 dan tak boleh lagi menuntut tanah ni. Istilah geran PA mamat ni bermula dari 1 promosi menjual tanah lot dan dikatakan pembeli xkan dapat geran individu tapi hanya akan dapat "GERAN PA". Puas aku memikir apa "GERAN PA"?? Meh aku nk kabo skit. GERAN tu lain. PA tu lain ya. GERAN tu ada tulis nama kita sebagai pemilik tanah. PA tu hanya surat kuasa wakil yg menunjukkan pemilik tanah bagi kuasa kepada kita utk urusan2 tanah tersebut. Dah tentulah GERAN ...

Hari ni kite nak share bab premium dan bayaran2 yg terlibat apabila kite nak tukar status tanah dari tanah berstatus pertanian kepada tanah berstatus kediaman atau bangunan. Kenapa kite nk tukar status tanah2 ni? Antara lain sebab kite nk buat pecah lot. Atau kite nk jual tanah tu dgn nilai yg lebih tinggi. Maka salah satu caranya adalah dengan menukar status tanah. Ada lg sebab yg korang patut tau  . 1 ekar tanah yg berstatus pertanian hanya boleh memuatkan 1 nama pemilik.  Berbeza dgn tanah berstatus bangunan atau kediaman yang mana 1 ekar boleh dipecah kepada beberapa lot yg bakal menghasilkan beberapa geran individu dan boleh diletakkan nama beberapa org dlm geran berstatus bangunan td. Apepun, Setiap negeri ada cara kiraan masing2 berkaitan kos yg terlibat utk penukaran status tanah ni . Yg korang tgok ni adalah terpakai utk selangor saja ya. Hakak pejabat tanah tu yg bagi list ni tadi. So korang bleh baca sendiri. Bg tanah RM (rizab melayu) korang akn nampak form...

RD == Aku dah berehat untuk beberapa ketika dari buat kes2 RD ni. RD membawa maksud "Running Down" atau bahasa pasar nya kes2 accident@ tuntutan kemalangan. Kes2 tuntutan kemalangan secara amnya melibatkan 2 pihak. Satu pihak yg menuntut dan satu lagi pihak yg dituntut. Yg dituntut ni adalah pihak yg senang ceritanya bersalah dan menyebabkan terjadinya kemalangan. Maka yg dilanggar akn menuntut kepada pihak yg melanggar. Jika korang adalah pihak yg melanggar dan kemudiannya korang terima saman. Tak yah risau, cepat2 maklumkan pada pihak insurans korang. Mereka akn hantar lawyer mereka untuk lawan di Mahkamah dgn syarat pada masa kemalangan berlaku, motor korang ada roadtax insurance lah. Kalau xde roadtax insuranc, korang fight sendiri atau lantik lawyer sendiri utk advise apa korang patut buat. Oh.. jangan lupa, make sure buat laporan polis jika korg terlibat dlm kemalangan ya. Ini penting utk menilai sejauh mana liabiliti korang dlm kemalangan tersebut. Selesai...

KEPUTUSAN MAHKAMAH ====================== Dari tadi ku perhati je yg mengomen pasal kes arini. Sampai lah da termasuk dalam group wassp bermcm group. Yg mengulas pon bermacam ulasan sampai tersilap2 keputusan yg di share di merata group dan sampai ada yg menulis keputusan harini Mahkamah menolak permohonan Responden. Selama aku duduk dalam Mahkamh tu tadi. Memang Hakim tu menyampaikan keputusan serta alasan2 penghakiman dalam bahasa OMPUTEH. Tapi Yang aku dengar adalah 1 Hakim YAA Dato Rohana yg mewakili majority hakim kata Mahkamah membenarkan SEBAHAGIAN rayuan perayu iaitu JPN. Dan 2 hakim lagi iaitu YAA Tan Sri David dan YAA Datuk Nallini yg mewakili minority hakim kata Rayuan perayu iaitu JPN ditolak. Takde mana2 Hakim yg baca keputusan kata Rayuan Responden ditolak. Maka yg pegi menyebar ayat x berapa nk btul tu.. Sila Berhati2 dalam penulisan anda. Sebagai pihak yg ada sekali dlm Mahkamah arini. Aku nk bg sedikit pandangan dan ulasan ttg apa sebenarnya yg disampaikan..kala...

TANAH REZAB MELAYU ==================== Nk dijadikan kisah.. Semalam ku gagahkan kaki untuk dok follow up 1 kes ni kat insolvency . Well camana x gagah.. Da penat turun naik mahkamah. Sampai masa si Defendan pon dh berjaya di bankrap kan (oleh lawyer lain ya) 😊. Yg team kami ni menjadi supporting creditors lah senang cerita. Maka kite pon dok tunggu.. Tunggu.. Dan tunggu.. Untuk mereka yg diluar (termasuk aku sebelum semalam) punya la happy membankrupkan org sebab dok pikir2.. X pe kite boleh ambik segala aset2 dia. Die banyak tanah. Banyak Ladang. Banyak kereta. Banyak moto. Banyak banglo. Dan sebagainya. Lalu gagah jugak lah team aku ni mendapatkan perintah mahkamah. Dapatlah semua tanah2 yg berkenaan. So lepas dapat perintah mahkamah yg tu.. Kite tgok dlu perjalanan di Insolvency macamana. Jika diikutkan General rule atau prinsip nya dimana semua org paham , semua aset si bankrup akan diambil oleh pihak insolvensi untuk dicairkan dgn cara lelongan atau private treaty. Tib...

Disebabkn mood menyiapkan hujahan bertulis xdatang2 sdgkn due esok pagi Mood nk buat slides utk presentation weekend ni pon x muncul2 sdgkn due pon esok pagi Mood nk baca buku utk test lg xde. Nk test nya esok ptg.. Maka, kite buat keje yg ku anggap berpaedah jugak. Aku nk share kisah pagi tadi! Tu dia.. 7 panel Hakim yang mendengar kes  "bin Abdullah"  harini. Panel menetapkan kes utk didengar semula. Dulu dah dengar. Depan panel lain. Ni dengar balik di hadapan panel lain. Dulu dah berhujah. Arini berhujah balik 🤭 Betapa dahsyatnya  kes ni kan. Client2 kami yg asalnya merupakan pencelah dalam prosiding ni pun terus bersabar menanti. Dari tahun berganti tahun.. 2017 sampailah 2019..Hujahan demi hujahan.. Dan akhirnya.. Bersambung untuk 1 tarikh keputusan yg akn ditetapkan kemudian. Mungkinkah 2020?? Wallahu'alam #fighttildend NA'19 0192635631