Law sharing Q&A

Jadual G Akta pemajuan perumahan (kawalan & pelesenan) 1966 ============================== Sebab x puas hati, so harini nk menulis sikit. Sy nak share isu berkenaan jadual G ni. Kalau kite Tengok jadual ke 3  dalam jadual G iaitu bab pembayaran spt yg tertera kat bawah ni, kite pastinya dibawah anggapan.. Bahawa kite beli rumah undercon. Payment kepada pemaju akn dilepaskan oleh pihak bank mengikut progress. Siap takat mana. Bayar takat tu. Betul?? Adakah anda tau. Bahawa dalam kes client ni, semua bayaran telah dilepaskan oleh pihak bank termasuk bayaran 5% terakhir juga telah dilepaskan oleh pihak peguam kepada pemaju. Dan sehingga kini client ni still x dapat rumah dia. Pemaju pulak dah gulung. Siapa yg bersalah dlm kes ni? Pemaju? Bank? Lawyer? Pembeli? Atau semua nk lepas tangan kate kami semua x bersalah? Kalau hakim pun pelik macamana semua bayaran hingga bayaran terakhir tu boleh dilepaskan sdgkan milikan kosong x pernah di serah... Apa lagi kite yg bukan haki...

Isu hangat : BIN ABDULLAH JPN. Here we GO!! ======================== #Hakim Datuk Abdul Rahman Sebli berkata ketua pengarah JPN bertindak tidak rasional apabila enggan mengubah nama bapa daripada 'Abdullah' kepada nama bapa anak itu dalam sijil kelahiran, atas dasar fatwa yang dikeluarkan Majlis Fatwa Kebangsaan bahawa seseorang anak tidak boleh berbin/bintikan nama bapa jika ia anak tidak sah taraf. #Beliau juga berkata Akta Pendaftaran Kelahiran dan Kematian 1957 (BDRA) tidak membezakan antara kanak-kanak Islam dan bukan Islam. #Seksyen 13A(2) tidak mengatakan anak Islam tidak sah taraf harus dilayan berbeza dengan anak bukan Islam ketika mendaftarkan nama bapa,” #bidang kuasa ketua pengarah adalah sivil dan terhad kepada menentukan sama ada ibu bapa kanak-kanak telah memenuhi keperluan berdasarkan Akta Pendaftaran Kelahiran dan Kematian (BDRA) 1957 yang meliputi anak tidak sah taraf Islam dan bukan Islam. "Fatwa, kami ulangi, bukan undang-undang dan tid...

RUMAH KOS RENDAH =================== 🌺 Soalan kedua client tok harini yg patut jugak dishare. Rasenya dah banyak kali jugak dok sebut pasal low cost consent ni. Dari 2012 sampai 2019 masih cakap bende yg sama. 🌺 Yang berniat nak beli rumah low cost tu adik2. Wajib check syarat2 boleh beli ya. Jangan main beli je. X dapat kebenaran pindah milik nanti jadi masalah. U dah bayar deposit dah sign SPA tapi consent low cost x dapat, pun x kan jadi apa. Tak boleh pindah milik. Transac pembelian akn aborted. Setiap negeri akan ada syarat kelayakan yang berbeza. Utk Selangor, syarat-syaratnya antara lain adalah seperti berikut: 👉 Warganegara Malaysia dan berumur 18 tahun ke atas. 👉 Pendapatan pembeli dan pasangan tak melebihi RM5,000 jika berumah tangga. 👉 Pendapatan pembeli tak melebihi RM3,000 jika belum berumah tangga. 👉 Pembeli dan pasangan tidak pernah memiliki sebarang rumah di Selangor. 👉 Pembeli dan pasangan hendaklah tinggal atau berkerja di Selangor. 👉 Kelulusan a...

Beza DNA dan DNAA yang ramai tak tahu ================================== 🌺 Bagi menjawab persoalan beberapa org yg bertanya. " puan, die tu dah dituduh di mahkamah. Menipu orang. Tapi  dengar cerite dah dilepaskan pulak! Macamana boleh jadi macamtu? Ini tidak adil" 🌺 Meh sini, sy jawab : 👉 Orang yg dituduh tak semestinya bersalah. Tu kene betulkan skit mindset korang2 yang suka buat presumption (anggapan) then membawang tanpa tahu kebenaran yang sebenar. 👉Prinsip nya, seseorang tertuduh itu dianggap Tidak BERSALAH sehinggalah dibuktikan bersalah di mahkamah. Nak sabitkan seseorang tu memang bersalah pulak, banyak yg perlu diteliti termasuklah dokumen2 terlibat dan keterangan saksi2. 👉 Ape yang jadi dalam mahkamah adalah Kadang2 dokumen. Kadang2 keterangan saksi yang bercanggah.. Yang mungkin menyumbang kpd kes tersebut tak dapat dibuktikan dengan nyata untuk mensabitkan yang dituduh itu sememangnya bersalah. Ingat ya! Tak mudah untuk mensabitkan seseorang itu ...

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/strata anda telahpun dikeluarkan? 1. sediakan dokumen2 yg diperlukan bg membolehkan peguam anda buat urusan tukar nama, antara lain;      1.1 salinan ic yg terang lg nyata;      1.2 salinan SPA lama;      1.3 salinan Deed of Assignment anda;      1.4 salinan loan agreemnt (jika ada) 2. pastikan segala cukai pintu dan tanah terkini telah dibayar; 3. pastikan anda tiada outstanding maintainance dgn jmb anda; 4. pastikan anda telah menyediakan fees yg secukupnya utk proses tukar nama tersebut. PROSES PERFECTION OF TRANSFER *************************************** 1. tak perlu nak sign SPA baru 2. cukup mudah, hanya perlu sign borang 14A dan compile dokumen secukupnya 3. lain2 peguam buat. sepatotnya cepat boleh proses masok lhdn. masok pejabat tanah. kluarkan geran. (cepat tapi buk...

KISAH BENAR NASIB CLIENT2 SAYA ================== Kes Dencom sales & services kes Noradz travel & services Fakta kes: Pelabur dikaburi Dan dijanjikan dgn 1biznes yg mndatangkan pulangan keuntungan setiap bulan oleh pemilik atau agent 2 yg dilantik oleh syarikat2 di atas. Dencom sales & services kes ======================== Pelabur 2 dlm kes ni kebanyakkannya org2 kampung, pakcik2 dan makcik2 Melabur lah RM 5k, 10k ade yg beratus2" k " Laps melabur tak de pulak dapat pulangan yg dijanjikan... Maka, mereka2 ni xtau lah nk pi report kat mana Report kat polis dah, nk ambik lawyer masa ni nanti kene bayar lawyer mahal Maka datanglah idea buat report beramai2  ke bank negara Rase2 bile buat report2 ni akn dptlah semula duit 2 pelabur TAPI APA JADI? ============= 1.BNM ambush, buat serbuan terhadap Dencomm Sales & Services di premis syarikat tersebut. 2.Sejumlah aset dan dokumen syarikat yang berkenaan telah dirampas untuk tujuan penyiasatan....

Wasiat & Hibah ============== Secara amnya : Wasiat adalah pemberian seseorang kpd seseorang yg lain (bukan ahli waris, jika dibuat kpd waris. Waris lain mestilah bersetuju) dan wasiat hanya mengambil efek selepas pemberi wasiat itu mati. 👉 Cth : A buat wasiat. Apabila dia mati, maka motosikal nya diwasiatkan kpd B. Jadi B akn dapat motosikal tu hanya selepas A mati. Hibah pulak adalah pemberian/hadiah yg dibuat semasa hidup seseorang sbg tanda kasih syg. maksudnya hibah ni efektif semasa org itu masih hidup. 👉 Cth : A buat hibah. Die bagi tanah die kpd B dan berlakulah proses tukar nama akn harta si A masa A masih hidup. Jadi B akn dapat tanah tu walaupun A masih hidup 🌺 Persoalan yg org ramai kompius termasuk aku pada mulanya adalah insuran2 yg kite ambik ni ada produk yg dinamakan HIBAH 👉Nk dijadikan kisah 1 haritu ada 1 agent ni dtg jumpa dan rekemen 1 produk syarikat inauran die yg dinamakan HIBAH. Lepas die terangkan semua. Main point yg aku dapat adalah : ...