LEWAT SERAH MILIKAN KOSONG (Dec 2023)

-




PEMAJU LEWAT

Lewat Serah Milikan Kosong

******************************

Lewat serah milikan kosong.

Rasanya uols boleh baca brapa banyak I share bab pemaju dan LAD

Now I x nak share apape

Juz kiraan LAD dalam kes ni


24 bulan dari tarikh booking Dec 2018 rumah perlu siap

Maka rumah patot siap dalam Dec 2020

Tapi rumah diserah pada Dec 2023


Kelewatan dalam lebih kurang 3tahun


10% x 1095 hari x RM319k 

___________________________

           365 hari


= RM95,700 (kiraan anggaran sebab sy x kire dgn tarikh yg tepat dan belum juga dibuat penolakan kepada sebarang EOT yang diperoleh pemaju)


Semua pemaju akan kata mereka dapat lanjutan penangguhan dari KPKT. Yes. Ada beza ya. Penangguhan dan lanjutan penangguhan tu berbeza.Tapi itu adalah beban yang perlu dibuktikan oleh pihak pemaju. Jika xde bukti. Kite tetap akan kire ikut kiraan standard. Kebanyakkan pembeli akan percaya bulat2 bile pemaju kata kami ada surat lanjutan penangguhan.  

Padahal yg ditunjuk kpd pembeli adalah surat permohonan mintak tangguh projek/ lanjutan masa completekan projek. Tapi belum ada pon balasan sama ada permohonan pemaju diluluskan. Yang pembeli pulak 100% percaya. Kesian lah. Ade pemaju yang kata die dapat 4 kali lanjutan (EOT) pembeli pon setuju tolak bilangan hari lewat. 

Last2 pembeli yang patot dapat LAD 95k. Setuju terima tawaran pemaju 10k ke  15k. Sebab takot nk lantik loyer nanti kene bayar loyer fees 10k..Padahal apa sebenarnya jadi?..  pemaju untung berkali ganda. Yang terus rugi adalah? Orang kite.. orang kite dan orang kite

NA'23

0192635631

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Tukar nama STRATA

-
Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/strata anda telahpun dikeluarkan? 1. sediakan dokumen2 yg diperlukan bg membolehkan peguam anda buat urusan tukar nama, antara lain;      1.1 salinan ic yg terang lg nyata;      1.2 salinan SPA lama;      1.3 salinan Deed of Assignment anda;      1.4 salinan loan agreemnt (jika ada) 2. pastikan segala cukai pintu dan tanah terkini telah dibayar; 3. pastikan anda tiada outstanding maintainance dgn jmb anda; 4. pastikan anda telah menyediakan fees yg secukupnya utk proses tukar nama tersebut. PROSES PERFECTION OF TRANSFER *************************************** 1. tak perlu nak sign SPA baru 2. cukup mudah, hanya perlu sign borang 14A dan compile dokumen secukupnya 3. lain2 peguam buat. sepatotnya cepat boleh proses masok lhdn. masok pejabat tanah. kluarkan geran. (cepat tapi bukanlah bemakna seminggu boleh kluar geran tu ya. ini bukan g
Read more

Kecuaian perubatan (medical negligence) saman hospital

-
Image
Hari ni i ade 2 soalan dari 2 client yang berbeza melibatkan 2 kes yang berbeza. 1. Kes jenayah rogol s. 375/376 KK 2. Kes saman hospital@medical negligence ❤️ Disebabkan i minat subject medical negligence masa kat "U" dlu, so i rase i nk share skit berkenaan masalah client nak saman hospital ni terlebih dahulu. SOALAN: Assalamualaikum. Kisah sy ni berlaku pada tahun 2012 di mana anak sy lahir di ******* medical centre dan  berlaku komplikasi semasa kelahiran dan menyebabkan anak sy era palsy tangan kanan sehingga skrg. Dan sepanjang tempoh itu sehingga skrg sy berulang ke HUSM utk follow up dgn pakar tangan bagi kes anak sy. Dan pada tahun 2015 anak sy telah membuat sy operation di bahagian bahu bg membantu pergerakan tangan anak sy. Dan sy juga ade membuat phisio di hospital kerajaan. 1. Adakah sy boleh membuka dan melawan kes ini di mahkamah 2. Berapa kos guaman. Terima kasih JAWAPAN: 👉 Kali ni I x nak explain panjang2. Nanti ramai yg
Read more

BLANKET CONSENT

-
  BLANKET CONSENT 👉 fakta kes : rumah mak beli 1998. Low cost now da habis bayar. Nk tukar nama mak ke nama anak scr kasih sayang 👉 call pemaju. Pemaju kata rumah ni ada blanket consent tapi atas nama org lain 👉 soalan : camana nk buat 👉 jawapan : 🌹 Apa itu Blanket Consent Blanket Consent merupakan Kebenaran Pindahmilik yg dikeluarkan oleh Pejabat Tanah secara menyeluruh dengan menyenaraikan di dalam lampiran Kebenaran Pindahmilik tersebut setiap unit owner yg membeli unit2 hartanah daripada pemaju di dalam sesebuah projek perumahan sebelum strata / geran Individu di keluarkan. Dalam kes ini, projek tersebut masih dipegang di bawah Master Title atau Geran Induk.    Tugas Pemaju adalah membuat permohonan daripada pejabat tanah utk Kebenaran Pindahmilik dikeluarkan kepada setiap pembeli unit2 hartanah dalam projek perumahan tersebut. Apabila geran Individu /strata dikeluarkan oleh pejabat tanah,  pembeli boleh meneruskan dengan proses pindahmilik dari nama pemaju kepada nama masing2
Read more