PERFECTION TRANSFER II

-

 Perfection Transfer version II

******************************

Sebab da terlalu banyak soklan bab perfection ni kan, maka kite share sini antara soklan2 popular on perfection transfer.

Bagi yg x follow siri perfection I, bleh la scroll2 kat bawah pe dia maksud perfection transfer. Tok part II ni x nk cite banyak. Nk share soklan2 glamour bot perfection saja


1. Kalau saya Nak buat 14a sendiri tampa pakai hikmat lawyer boleh ke ?

👉 boleh jika u sanggup buat perkara2 berikut :

*pi buat borang 14A. Hantar kpd developer tok aprov dlu 

* once aprov, pi hantar 2 copies tok developer sign

* folow up duly sign 14A td dr pemaju. Once terima balik 14A dan all dokumen, proceed utk adjudikasi di LHDN

* key In dalam system lhdn. Tunggu few days untuk notis taksiran keluar

*jika ada rejection dlm system sila perbtulkan ikut apa yg dikehendaki oleh LHDN

* bila notis da kluar, boleh bayar stem duti

* dapat sijil setem boleh susun semua dokumen bayar cukai2 yg berkenaan , buat carian rasmi pejabat tanah dan yg seangkatan

* sila keyin dlm dropbox sbb sekarang nk kene key in online dlu. Buat bayaran online baru bleh hanto kat pejabat tanah all d hardcopy dokumen tadi termasok 14A

* lepas tu boleh tgok date collection geran bile. Dtg pada tarikh yg ditetapkan

* jika ada rejection pada tarikh collection sila buat semula apa yg ditetapkan oleh pejabat tanah dan hantar semula utk pendaftaran semula

* lepastu tunggu lg date collection geran seterusnya sehinggalah anda dapat geran atas nama anda


👉 kalau x sanggup nak buat semua di atas. Ambik je la lawyer. Setakat nk bayar fees perfection seribu dua tu bayar je la kot. Tapi kalau rasa lebih rela buat sendiri..boleh ja xde masalah

👉 Di atas adalah prosedur jika kes anda hanya melibatkan perfection transfer iaitu rumah da xde hutang bank. Jika stil ada hutang bank. Lawyer bank perlu buat perfection of charge sbb nama bank perlu dimasukkan sekali ke dlm geran td. Kemudian geran akn dihantar ke bank untuk simpanan pihak bank sehingga hutang anda selesai 


2. Sy ingin membeli rumah..rumahnya dah habis bayar di bank..tp owner masih blom buat strata..owner kata pembeli baru namanya yg akan jadik pemilik strata baru nti..btul ke begitu..

👉 kene check dgn pemaju. Pemaju agree tok direct transfer atau x agree. Jika x agree, kene buat 2 kali transfer melibatkan 2 borang 14A. 1 nama pemaju kepada nama owner. 1 lagi nama owner kpd nama pembeli baru.

👉jika pemaju agree direct transfer. Maksudnya 1 borang 14A saja akn terlibat iaitu dari nama pemaju direct knama pembeli baru


3. TUAN, STRATA RUMAH SY DAH KELUAR TP MASIH NAMA PEMILIK ASAL...MASALAH SAYA TIDAK DAPAT NK TUKAR NAMA SBB SALAH SEORG PENAMA DH MATI DAN DEVELOPER DH GULUNG...MCM MANA YE UTK SAYA SELESAIKAN MASALAH NI


👉 pemaju gulung mesti akan ada pihak insolvency atau liquidator yg akan mengambil alih. Biasanya lawyer akn berhubung dgn mereka tok proses tandatangan MOT/14A. Cuma dlm kes sebegini, akan ada caj2 extra yg akn dikenakan oleh pihak liquidator spt 1% fi admin fi etc sblum liquidator tersebut tandatangan MOT

👉 salah seorang penama da mati ni xla susah pon. Proceed saja dapatkan LA (pentadbir) dari kalangan waris si mati. Lepastu sign je la MOT tu ya..

Takde masalah yg xdpt diselesaikan. InsyaAllah. Cuma kene bertanya dgn mereka yg mempunyai pengetahuan mengenainya. Itu saja!


Cheers🥰

NA'20

0192635631

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Tukar nama STRATA

-
Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/strata anda telahpun dikeluarkan? 1. sediakan dokumen2 yg diperlukan bg membolehkan peguam anda buat urusan tukar nama, antara lain;      1.1 salinan ic yg terang lg nyata;      1.2 salinan SPA lama;      1.3 salinan Deed of Assignment anda;      1.4 salinan loan agreemnt (jika ada) 2. pastikan segala cukai pintu dan tanah terkini telah dibayar; 3. pastikan anda tiada outstanding maintainance dgn jmb anda; 4. pastikan anda telah menyediakan fees yg secukupnya utk proses tukar nama tersebut. PROSES PERFECTION OF TRANSFER *************************************** 1. tak perlu nak sign SPA baru 2. cukup mudah, hanya perlu sign borang 14A dan compile dokumen secukupnya 3. lain2 peguam buat. sepatotnya cepat boleh proses masok lhdn. masok pejabat tanah. kluarkan geran. (cepat tapi bukanlah bemakna seminggu boleh kluar geran tu ya. ini bukan g
Read more

Kecuaian perubatan (medical negligence) saman hospital

-
Image
Hari ni i ade 2 soalan dari 2 client yang berbeza melibatkan 2 kes yang berbeza. 1. Kes jenayah rogol s. 375/376 KK 2. Kes saman hospital@medical negligence ❤️ Disebabkan i minat subject medical negligence masa kat "U" dlu, so i rase i nk share skit berkenaan masalah client nak saman hospital ni terlebih dahulu. SOALAN: Assalamualaikum. Kisah sy ni berlaku pada tahun 2012 di mana anak sy lahir di ******* medical centre dan  berlaku komplikasi semasa kelahiran dan menyebabkan anak sy era palsy tangan kanan sehingga skrg. Dan sepanjang tempoh itu sehingga skrg sy berulang ke HUSM utk follow up dgn pakar tangan bagi kes anak sy. Dan pada tahun 2015 anak sy telah membuat sy operation di bahagian bahu bg membantu pergerakan tangan anak sy. Dan sy juga ade membuat phisio di hospital kerajaan. 1. Adakah sy boleh membuka dan melawan kes ini di mahkamah 2. Berapa kos guaman. Terima kasih JAWAPAN: 👉 Kali ni I x nak explain panjang2. Nanti ramai yg
Read more

BLANKET CONSENT

-
  BLANKET CONSENT 👉 fakta kes : rumah mak beli 1998. Low cost now da habis bayar. Nk tukar nama mak ke nama anak scr kasih sayang 👉 call pemaju. Pemaju kata rumah ni ada blanket consent tapi atas nama org lain 👉 soalan : camana nk buat 👉 jawapan : 🌹 Apa itu Blanket Consent Blanket Consent merupakan Kebenaran Pindahmilik yg dikeluarkan oleh Pejabat Tanah secara menyeluruh dengan menyenaraikan di dalam lampiran Kebenaran Pindahmilik tersebut setiap unit owner yg membeli unit2 hartanah daripada pemaju di dalam sesebuah projek perumahan sebelum strata / geran Individu di keluarkan. Dalam kes ini, projek tersebut masih dipegang di bawah Master Title atau Geran Induk.    Tugas Pemaju adalah membuat permohonan daripada pejabat tanah utk Kebenaran Pindahmilik dikeluarkan kepada setiap pembeli unit2 hartanah dalam projek perumahan tersebut. Apabila geran Individu /strata dikeluarkan oleh pejabat tanah,  pembeli boleh meneruskan dengan proses pindahmilik dari nama pemaju kepada nama masing2
Read more