KAVEAT PENDAFTAR

 

Situasi (kisah benar)

*********************

ABC dan 17 yg lain beli tanah dari Z(pemegang PA) . Z janji urus sampai tanah ditukar status dari pertanian ke kediaman dgn harga 80k. Lpastu, pecah lot sampai proses geran individu out  ABC kene buat sendiri. Lpas da byar 80k setiap pembeli, x bleh tukar status  sbb ade Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) atas tanah tersebut.

Sekarang ni Pn, kami da terbuat rumah atas tanah tu. Boleh x Pn tolong bgtau macamana nk buat supaya kaveat  ditarik dan kami boleh truskan proses pecah lot? Kami da buat carian tanah. Dan difahamkan Z ni terlibat dengan kes2 fraud di tanah lain. So pendaftar tanah kaveat semua tanah yg ada atas nama Z termasok tanah yg kami beli.

Masalah sekarang, kami da bayar 80k. Tanah xbleh tukar status. X bleh kluar geran masing2

Jawapan :

Seksyen 319 – 320 di dalam Kanun Tanah Negara 1965

👉Kaveat Pendaftar adalah kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) sendiri oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik melalui kuasa budi bicaranya sendiri apabila didapati kemasukkan kaveat itu adalah perlu atau mustahak. 

👉Antara tujuan utama kaveat Pendaftar adalah untuk menghalang penipuan atau fraud, salah nyata dan salah penggunaan borang. 

👉Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak kerajaan atau individu pemilik tanah tersebut. 

👉Sebagai contohnya, untuk menghalang urusniaga palsu atau dicurigai daripada berlaku ke atas tanah tersebut atau kadangkala dimasukkan untuk tujuan siasatan rasmi cthnya polis, LHDN, Insolvensi dsbnya.

Tamat Tempoh Kaveat?

Seksyen 321 (3) 

👉Tempoh kuatkuasa kaveat Pendaftar adalah berterusan selama-lamanya sehinggalah ia dibatalkan sendiri oleh Pendaftar iaitu dengan kehendak sendiri, atas permohonan pemunya tanah atau atas perintah mahkamah. 

👉 Baca seksyen 418 iaitu rayuan ke atas keputusan Pendaftar dalam tempoh 3 bulan dari tarikh dimaklumkan kpd yg berkenaan tentang kaveat yg dimasukkan tersebut.

Maka dlm keadaan semasa, ABC da tau ada kaveat atas tanah sejak 2017/2018. Cuma sbb ABC pi jumpa lawyer 1. X bleh buat. Lawyer 2 x bleh buat. Lawyer 3 berbincang2 dgn pejabat tanah. Berbincang2 dgn si Z, lawyer si Z. End up wt xjadi pape. Now dah end 2020 baru sampai kat i🙄🙄

And i sedang berfikir2...berfikir2....notis dah pi hanto ke pejabat tanah.  1 point penting dlm seksyen 418 ialah "3 mths from d date it was communicated to him" but now dah almos 3 yrs berlalu...camana nk buat ya??fine! Since our client ni bukan owner atau pemegang PA, i think i got it! Act accordingly n Let d courts decide👊

NA'20

0192635631