OFFER TO PURCHASE -PEMAJU BANKRUP

-

Sy dah sign otp rumah dan dan serah deposit rumah 3.18% kt pemaju pakai bank draf.tp sy bru dpt tahu yg rumah tu tittle master.Blh ke sy nk cancel otp tu?sbb rasa macam tertipu bile dpt tahu rumah tu tittle master sbb sblom sign otp agent xpernah bgtaw tittle rumah tu dan sy pon lupa nk tnya pasal smua tu sbb xde pngalaman..nk beli rumah pertama. Developer kt situ pernah bank krap..dah skrg bagunan tu di ambil alih oleh liquidator

ISU2 PEMBELI NI
==============

Rumah title master
Serah deposit kat pemaju
Nak cancel OTP
Developer bankrup

ISU 1
__________

Biasanya kite panggil master title dek. Kite x panggil title master! Maksud master title ni macam yg semua dah tau tapi ada yg stil xtau.

Master title ni adalah geran besar/induk yang nama ada satu nama dan selalunya di bawah nama pemaju. Jika anda beli rumah2 jenis master title ni dan strata atau individual title blom dikluarkan maka, anda perlu bersedia menghadap masalah2 berikut:-

👉 jika rumah di bawah master title  dah lebih 10 tahun, hampir kesemua bank tak nak bagi loan. Dulu ada la bank yg stil boleh accep property nk aply loan bawah master title antara lain affin bank. Nowadays, mungkin da payah nk dpt.

ISU 2
_______

Adek ni kata serah duit kat pemaju. Silap paham ni. Biasanya if u beli rumah melalui agent, u akan bayar 3.18% kepada agency bukan kpd pemaju. Nex time nk beli rumah. Tengok dlu SPA lama between owner n pemaju. So u akn tau pemaju tu sapa, owner tu sapa, agency tu sapa, agent tu sapa. So u tau 3.18% tu u bayar pada sapa.

ISU 3
_________

Boleh atau x nk cancel OTP. OTP dalam conveyancing adalah offa to purchase. Rupanya mcm form kat atas ni. Nama lain die adalah letter inten to puchase (LI) . Tapi LI bukan berupa form. Next time kite share rupa bentok LI. Content dia lebih kurang sama je dgn OTP.

Satu lg ,OTP ni jgn cakap dgn loyer2 criminal main hentam OTP2...sebab dalam criminal OTP tu maksud dia order to produce iaitu perintah untuk mengemukakan tahanan 🤣 tu yg dlm penjara kite nk bawak naik ke court kite guna perintah. Nama die OTP jugak. Order to produce

Ok, masalah nk cancel boleh ke x ni. Law die begini. Dalam satu2 contract kita ada offer dan acceptance. Iaitu tawaran dan penerimaan tawaran. Kite panggil contract la OTP ni. Ia bertulis berbentuk offer si pembeli  berminat dan acceptance si penjual menerima offer si pembeli berminat.

Once a valid acceptance takes place, a binding contract is formed. See? In this case, pembeli berminat da sign OTP tapi penjual belum sign iaitu belum menerima tawaran. Maka binding contract between parties blom wujud.

Maka, berdasarkan 1 kes law Dickinson v Dodds (1876) 2Ch 463 mahkamah memutuskan bahawa revocation (pembatalan) oleh offeror iaitu org yg membuat offer dibenarkan pada bila2 masa sebelum acceptance takes place ( sebelum penerimaan dibuat )

Ayat omputih die gini :

The offeror may revoke an offer at any time before acceptance take place.

Maka general prinsipnya , jika adek ni tadi nak cancel OTP tu boleh. Call buat surat rasmi.bgtau u nak cancel offa.  Kecuali agency si agent tadi da bgtau awal2 awak sign je OTP awak x leh cancel transaksi. Haaaa! Tu no komen lah.. kene move to d nex step..Tapi try cakap elok2 ngan agent dlu. Rasanya mereka memahami dan boleh membantu.

ISU 4
_______

Developer bankrup.

Ini memang payah. Bukan kata x boleh tukar nama kpd pembeli. Boleh ja. Cuma biasanya kes2 macamni akn berlaku kelewatan yg ketara dalam proses pembelian.

Die ada 2 :

1. Developer bankrup, ada liquidator dilantik
2. Developer bankrup, blom ada liquidator dilantik dan ia dibawah bidangkuasa Insolvency departmnt

Yg lawyer plak nk menjajau cari sapa liquidator. X jumpa liquidator. Nk kene write in ke insolvency😪😪 ini semua memeningkan..kite bercakap bukan berdasarkan buku tp ini berdasarkan pengalaman.

Kenapa kalau pemaju bankrup, kite nk kene write in kpd either 1 dari 2 di atas tu? Sebab mereka adalah pihak yang mengambil alih semua fail-fail developer yang bankrupt tadi dan mereka lah yg akn menandatangan MOT pindahmilik kpd mana2 pembeli hartanah tersebut.

APA MASALAHNYA kalau ade liquidator pon?

👉Antara lain  sebab banyak dokumen required by liquidator yg perlu disediakan sblom MOT boleh ditandatangani

👉Dan yg paling masalah adalah apabila ada liquidator fees dan charges yg perlu dibayar yg mana pembeli termasok yg menjual termasok yg mngurus menjual kadang2 x pernah tau pon berkenaan caj2 ni masa OTP ditandatangan. So far, yg kite pernah jumpa liquidator fee adalah between 1%-2.5% from d Purchase price. Itu blom termasuk misc charges, liquidators solicitors charges, procurement fees n  admin charges. Sapa nak membayo plak charges2 kat atas ni?

KESIMPULAN
______________

Untuk adek yg bertanya, baca btul2 apa yg dishare. nak teruskan beli pon boleh. X nak teruskan pon sukati awak lah. Tepuk dada tanya selera

NA'20
0192635631

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Tukar nama STRATA

-
Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/strata anda telahpun dikeluarkan? 1. sediakan dokumen2 yg diperlukan bg membolehkan peguam anda buat urusan tukar nama, antara lain;      1.1 salinan ic yg terang lg nyata;      1.2 salinan SPA lama;      1.3 salinan Deed of Assignment anda;      1.4 salinan loan agreemnt (jika ada) 2. pastikan segala cukai pintu dan tanah terkini telah dibayar; 3. pastikan anda tiada outstanding maintainance dgn jmb anda; 4. pastikan anda telah menyediakan fees yg secukupnya utk proses tukar nama tersebut. PROSES PERFECTION OF TRANSFER *************************************** 1. tak perlu nak sign SPA baru 2. cukup mudah, hanya perlu sign borang 14A dan compile dokumen secukupnya 3. lain2 peguam buat. sepatotnya cepat boleh proses masok lhdn. masok pejabat tanah. kluarkan geran. (cepat tapi bukanlah bemakna seminggu boleh kluar geran tu ya. ini bukan g
Read more

Kecuaian perubatan (medical negligence) saman hospital

-
Image
Hari ni i ade 2 soalan dari 2 client yang berbeza melibatkan 2 kes yang berbeza. 1. Kes jenayah rogol s. 375/376 KK 2. Kes saman hospital@medical negligence ❤️ Disebabkan i minat subject medical negligence masa kat "U" dlu, so i rase i nk share skit berkenaan masalah client nak saman hospital ni terlebih dahulu. SOALAN: Assalamualaikum. Kisah sy ni berlaku pada tahun 2012 di mana anak sy lahir di ******* medical centre dan  berlaku komplikasi semasa kelahiran dan menyebabkan anak sy era palsy tangan kanan sehingga skrg. Dan sepanjang tempoh itu sehingga skrg sy berulang ke HUSM utk follow up dgn pakar tangan bagi kes anak sy. Dan pada tahun 2015 anak sy telah membuat sy operation di bahagian bahu bg membantu pergerakan tangan anak sy. Dan sy juga ade membuat phisio di hospital kerajaan. 1. Adakah sy boleh membuka dan melawan kes ini di mahkamah 2. Berapa kos guaman. Terima kasih JAWAPAN: 👉 Kali ni I x nak explain panjang2. Nanti ramai yg
Read more

BLANKET CONSENT

-
  BLANKET CONSENT 👉 fakta kes : rumah mak beli 1998. Low cost now da habis bayar. Nk tukar nama mak ke nama anak scr kasih sayang 👉 call pemaju. Pemaju kata rumah ni ada blanket consent tapi atas nama org lain 👉 soalan : camana nk buat 👉 jawapan : 🌹 Apa itu Blanket Consent Blanket Consent merupakan Kebenaran Pindahmilik yg dikeluarkan oleh Pejabat Tanah secara menyeluruh dengan menyenaraikan di dalam lampiran Kebenaran Pindahmilik tersebut setiap unit owner yg membeli unit2 hartanah daripada pemaju di dalam sesebuah projek perumahan sebelum strata / geran Individu di keluarkan. Dalam kes ini, projek tersebut masih dipegang di bawah Master Title atau Geran Induk.    Tugas Pemaju adalah membuat permohonan daripada pejabat tanah utk Kebenaran Pindahmilik dikeluarkan kepada setiap pembeli unit2 hartanah dalam projek perumahan tersebut. Apabila geran Individu /strata dikeluarkan oleh pejabat tanah,  pembeli boleh meneruskan dengan proses pindahmilik dari nama pemaju kepada nama masing2
Read more