RUMAH LELONG
Petang td ade cik ni PM sy
Maka terpanggil lah sy utk share apa yg sebenarnya terjadi dlm kes ni
Nk dijdkan cerite cik ni umah lelong die beli ade outstanding 10k. Sampai sekarang xbleh tuka nama. Katenya bank x bagi reimbursement yg sepatotnya.
👉Dalam kes spt ini, beberapa isu perlu diambil kire.
1. Bila u bid/beli property tu
2. Bank apa yg melelong
3. Bila ur lawyer hantar pengiraan apportionment ke lawyer bank
👉Kenapa sy kate gitu??
1. Sebab sebagai pembeli u perlu Check kontrak lelong. Dalam tu ada dinyatakan clearly dlm tempoh berapa hari lawyer u perlu hantar pengiraan cukai pintu, tanah dan maintainance tertunggak. Lawyer juga perlu sertakan salinan resit atau statement tersebut bersama pengiraan kpd lawyer auction.
2. Sebab sebagai pembeli u perlu tau tak semua bank tanggung full outstanding tersebut. Cimb bank yes. Normally mereka akn tanggung outstanding setakat tarikh lelong. Tapi ade bank lain yang tak tanggung langsung apape outstanding. Ade jugak yg tanggung tapi 50% saja. Ade jugak yg tanggung tapi utk tempoh 6 tahun prior to auction date.
🐞Maka yg ni kene baca kontrak btul 2 . Ada klausa tu.. cume kdg2 pembeli xpaham. X ambik tau atau sengaja xnk tau lepastu melompat bile tibe 2 kne bayar maintainance banyak.
#maintainance :
Q :brapa maintainance yg AKN ditanggung/ dibiayai oleh Pihak bank pelelong?
A: Bank hanya akan bayar maintainance charges setiap bulan sahaja tak termasuk singking fund, Interest dan other charges yg termaktub dalam maintainance statement anda! Ingat Tu.
3. Sbb kalau lawyer u hantar ke lawyer auction melepasi waktu yg ditetapkan (90 hari contohnya). Maka bank pelelong xkan take into consideration claim tersebut. Tanggunglah korang 10k ke 48k ke outstanding tersebut. Bayar sendiri. Xbayar x tukala nama kepada nama korang. Sbb bagi pemaju, selagi korang xsettlekan outstanding full. Die akan simpan je MOT dan xkan sign pon MOT utk tukar nama kpd nama korang.
🐞Kesimpulan utk kes ni
Lawyer loan kate dia ada terime dokumen tuntutan tu TAPI lambat.
Dan Sebab tu bank tu x kluarkan apportionment outstanding kpd pemaju.
Itu yg sy explain diperenggan 3 tadi.
Lawyer u selaku lawyer transfer perlu hantar pengiraan apportionment within time frame.
Kalau x, bank pelelong akn reserve its rights dan close file. Die xkan pandang pon claim u hantar selepas tempoh masa yg ditetapkan.
👉
MAKA?
* solution utk kes ni. Berbincanglah elok 2 dgn lawyer transfer kamuuuu tu ya cik. MOGA kamu berdua dapat menyelesaikan perkara ini secara elok adil dan saksama😊
Maka terpanggil lah sy utk share apa yg sebenarnya terjadi dlm kes ni
Nk dijdkan cerite cik ni umah lelong die beli ade outstanding 10k. Sampai sekarang xbleh tuka nama. Katenya bank x bagi reimbursement yg sepatotnya.
👉Dalam kes spt ini, beberapa isu perlu diambil kire.
1. Bila u bid/beli property tu
2. Bank apa yg melelong
3. Bila ur lawyer hantar pengiraan apportionment ke lawyer bank
👉Kenapa sy kate gitu??
1. Sebab sebagai pembeli u perlu Check kontrak lelong. Dalam tu ada dinyatakan clearly dlm tempoh berapa hari lawyer u perlu hantar pengiraan cukai pintu, tanah dan maintainance tertunggak. Lawyer juga perlu sertakan salinan resit atau statement tersebut bersama pengiraan kpd lawyer auction.
2. Sebab sebagai pembeli u perlu tau tak semua bank tanggung full outstanding tersebut. Cimb bank yes. Normally mereka akn tanggung outstanding setakat tarikh lelong. Tapi ade bank lain yang tak tanggung langsung apape outstanding. Ade jugak yg tanggung tapi 50% saja. Ade jugak yg tanggung tapi utk tempoh 6 tahun prior to auction date.
🐞Maka yg ni kene baca kontrak btul 2 . Ada klausa tu.. cume kdg2 pembeli xpaham. X ambik tau atau sengaja xnk tau lepastu melompat bile tibe 2 kne bayar maintainance banyak.
#maintainance :
Q :brapa maintainance yg AKN ditanggung/ dibiayai oleh Pihak bank pelelong?
A: Bank hanya akan bayar maintainance charges setiap bulan sahaja tak termasuk singking fund, Interest dan other charges yg termaktub dalam maintainance statement anda! Ingat Tu.
3. Sbb kalau lawyer u hantar ke lawyer auction melepasi waktu yg ditetapkan (90 hari contohnya). Maka bank pelelong xkan take into consideration claim tersebut. Tanggunglah korang 10k ke 48k ke outstanding tersebut. Bayar sendiri. Xbayar x tukala nama kepada nama korang. Sbb bagi pemaju, selagi korang xsettlekan outstanding full. Die akan simpan je MOT dan xkan sign pon MOT utk tukar nama kpd nama korang.
🐞Kesimpulan utk kes ni
Lawyer loan kate dia ada terime dokumen tuntutan tu TAPI lambat.
Dan Sebab tu bank tu x kluarkan apportionment outstanding kpd pemaju.
Itu yg sy explain diperenggan 3 tadi.
Lawyer u selaku lawyer transfer perlu hantar pengiraan apportionment within time frame.
Kalau x, bank pelelong akn reserve its rights dan close file. Die xkan pandang pon claim u hantar selepas tempoh masa yg ditetapkan.
👉
* solution utk kes ni. Berbincanglah elok 2 dgn lawyer transfer kamuuuu tu ya cik. MOGA kamu berdua dapat menyelesaikan perkara ini secara elok adil dan saksama😊
Comments
Post a Comment